Asteimmobili.it – Asta giudiziaria Fabbricato Frazione Villa Caldari

DESCRIZIONE DEI BENI:
Compendio immobiliare sito nel Comune di Ortona (CH), nella frazione di Villa Caldari, alla via Del Cimitero n. 17, composto da un piccolo fabbricato residenziale e relativa corte di pertinenza, oltre a due porzioni di terreno adiacente, di seguito identificati e descritti:
— UNITÀ IMMOBILIARE, CENSITA AL N.C.E.U. DEL COMUNE DI ORTONA (CH) AL FOGLIO N. 66 – PARTICELLA N. 4028 – SUBALTERNO N. 6 – CAT. A/4, CL. 2 – PIANO TERRA – CONSISTENZA 8,5 VANI – SUPERFICIE CATASTALE 152 MQ – RENDITA EURO 438,99.
Completa la composizione del Sub. 6 un locale con accesso esterno dalla corte, di circa 7,5 mq lordi, adibito a bagno e lavanderia.
A corredo del Sub. 6 è, altresì, ricompreso un fabbricato autonomo (di tipo baraccamento), di circa 80 mq lordi, destinato al deposito di attrezzature.
— UNITÀ IMMOBILIARE, CENSITA AL N.C.E.U. DEL COMUNE DI ORTONA (CH) AL FOGLIO N. 66 – PARTICELLA N. 4028 – SUBALTERNO N. 7 – CAT. A/4, CL. 2 – PIANO PRIMO – CONSISTENZA 5,5 VANI – SUPERFICIE CATASTALE 103 MQ – RENDITA EURO 284,05.
— TERRENO AGRICOLO, CENSITO AL N.C.E.U. DEL COMUNE DI ORTONA (CH) AL FOGLIO N. 66 – PARTICELLA N. 95 – QUALITÀ ULIVETO, CL. 1 – SUPERFICIE CATASTALE 260 MQ – REDDITO DOMINICALE EURO 1,34 – REDDITO AGRARIO EURO 0,74.
— TERRENO AGRICOLO, CENSITO AL N.C.E.U. DEL COMUNE DI ORTONA (CH) AL FOGLIO N. 66 – PARTICELLA N. 172 – QUALITÀ ULIVETO, CL. 1 – SUPERFICIE CATASTALE 260 MQ – REDDITO DOMINICALE EURO 1,34 – REDDITO AGRARIO EURO 0,74.
Il FABBRICATO residenziale, identificato al N.C.E.U. del Comune di Ortona (CH) al Foglio di mappa n. 66, Particella n. 4028, Subalterno n. 6 e Subalterno n. 7, è composto da un edificio a due piani che ospita due unità poste, rispettivamente, al piano terra (Sub. 6) e primo (Sub. 7), oltre ad una rimessa, autonoma e distaccata dal predetto stabile, che insiste sul relativo spazio esterno di pertinenza ed adibito a corte comune, strutturata nella forma di un baraccamento ed adibita al deposito delle attrezzature agricole.
Posizione coordinate satellitari N_42.289301, E_14.364014.
I TERRENI, identificati al N.C.T. del Comune di Ortona (CH) al Foglio di mappa n. 66, Particella n. 95 e Particella n. 172, Cat. Uliveto, hanno entrambi una consistenza di mq 260 ciascuno e risultano posti sul lato nord/ovest in modo contiguo con la porzione relativa al fabbricato (Particella 4028).
Posizione coordinate satellitari N_42.289309, E_14.363776.
FABBRICATI:
Le proprietà si trovano nelle vicinanze del cimitero della piccola frazione di Villa Caldari nell’agro di Ortona (CH), in una zona prevalentemente agricola.
La parte relativa ai fabbricati è costituita da due edifici autonomi, entrambi insistenti nella perimetrazione delle aree esterne di pertinenza della Particella 4028.
Il lotto, di circa 740 metri quadri, ha forma trapezoidale allungata con uno dei lati corti posto sulla viabilità pubblica di via del Cimitero.
L’edificio principale, realizzato su due livelli, ospita due unità immobiliari, poste una per piano, con quella al piano primo ad uso residenziale.
La costruzione di piccole dimensioni insiste direttamente sulla viabilità pubblica, occupando la metà del fronte del lotto e sviluppandosi perpendicolarmente alla strada.
L’accesso al lotto è garantito da un cancello carrabile e pedonale che introduce alla corte pavimentata con battuto di cemento, dalla quale è possibile entrare direttamente nelle unità, mentre, il fronte opposto del fabbricato risulta a confine con la parte di terreno agricolo identificato nella Particella n. 95.
L’edificio, sebbene di semplice impostazione, risulta articolato con balconi, aggetti e logge che lo rendono movimentato, il tutto dovuto dallo stratificarsi, negli anni, di successivi interventi che denotano come la forma odierna del caseggiato sia il frutto di più aggiunte nel corso degli anni.
La costruzione originaria era costituita da un fabbricato rurale di dimensioni ridotte al corpo centrale, edificato antecedentemente al 1950.
Lo stato attuale è complessivamente in buone condizioni generali, senza evidenti segni di degrado degli intonaci esterni.
— L’UNITÀ IMMOBILIARE, CENSITA AL N.C.E.U. DEL COMUNE DI ORTONA (CH) AL FOGLIO N. 66 – PARTICELLA N. 4028 – SUBALTERNO. N. 6 – CAT. A/4, CL. 2 – CONSISTENZA 8,5 VANI – RENDITA € 438,99, è posta al piano terra ed ospita un appartamento che occupa la quasi totalità della sagoma d’impronta a terra del fabbricato.
Risulta in buone condizioni, con materiali e finiture di discreto livello, in buono stato di conservazione e con impianti ed apparecchiature efficienti ed a norma, con riscaldamento autonomo e caldaia.
Secondo quanto riportato dal CTU nel proprio elaborato peritale di stima, l’altezza interna misurata è pari a ml. 2,55, quindi, non conforme con le norme urbanistiche ed edilizie, nonché difforme da quanto riportato nella planimetria catastale e nelle autorizzazioni comunali depositate che, invece, indicano un’altezza interna pari a ml. 2,70.
In generale, non si riscontrano difformità planimetriche tra lo stato dei luoghi e la pianta catastale che, invece, non è rispondente con quanto depositato in Comune ed, altresì, non a norma ai fini urbanistici per l’abitabilità.
L’unità, di circa 136 mq lordi, si sviluppa in lunghezza ed ha una pianta semplice, con corridoio centrale a servire i vani.
La struttura del fabbricato è costituita da murature portanti, con quattro setti trasversali che garantiscono il sostegno strutturale ai solai a luce corta; alcune porzioni sono state integrate con strutture in cemento armato.
Il primo vano, posto in adiacenza con la strada pubblica, è adibito ad ingresso, cucina, soggiorno e pranzo; da questo primo vano giorno si accede al corridoio, posto in posizione asimmetrica, che lascia sul lato sinistro (per chi lo percorre) le tre stanze principali adibite a camere, tutte con affaccio diretto sulla corte di pertinenza, mentre, sul lato opposto si trovano i vani di servizio (bagni, ripostiglio e studiolo) con affaccio sul confinante terreno agricolo di proprietà (P.lla 95).
Completa il piano e la posizione del Sub. 6 un locale di circa 7,5 mq lordi, adibito a bagno e lavanderia, con accesso esterno dalla corte e dotato di finestra.
In questo vano è presente la caldaia che rende autonomo il riscaldamento al piano.
Sempre a corredo del Sub. 6 è ricompreso un fabbricato autonomo, di circa 80 mq lordi, che è adibito a rimessaggio e deposito delle attrezzature per la conduzione dei terreni agricoli.
Questo fabbricato, con altezze interne basse, è classificabile, piuttosto, come baraccamento per la sua semplice realizzazione con blocchi in cls a secco e copertura a capanna, con travi e travicelli che sostengono direttamente lastre di onduline metalliche.
Nel complesso la struttura appare inadeguata all’uso e non realizzata secondo i criteri della buona pratica edile e funge, per l’appunto, più da copertura che da reale edificio.
La struttura occupa la posizione remota e la porzione terminale del lotto della Part.lla 4028.
L’unità immobiliare risulta attualmente occupata dai debitori esecutati, proprietari del compendio pignorato.
— L’UNITÀ IMMOBILIARE, CENSITA AL N.C.E.U. DEL COMUNE DI ORTONA (CH) AL FOGLIO N. 66 – PARTICELLA N. 4028 – SUBALTERNO. N. 7 – CAT. A/4, CL. 2 – CONSISTENZA 5,5 VANI – RENDITA € 284,05, è collocata al sovrastante piano primo, a cui si accede tramite una scalinata esterna, di più recente realizzazione, posta all’angolo del fabbricato, sul fronte opposto a quello della strada.
La scala è direttamente accessibile dalla corte comune e risulta aperta, sebbene compartimentata e chiusa su tre lati.
Dalla scala si accede ad un ballatoio, lungo tutto il fronte, che porta all’ingresso dell’appartamento e, successivamente, ad un ampio terrazzo, coperto a loggia, posto sul lato strada.
In questo caso, come segnalato nella relazione peritale stilata dal CTU, si sono riscontrate alcune difformità con la planimetria catastale e delle differenze con la documentazione autorizzativa depositata in Comune, le quali dovranno essere sanate.
L’appartamento risulta, in alcune parti, con altezze interne variabili, per il sovrastante tetto articolato in differenti porzioni, che rende tale parte non abitabile e, quindi, con destinazione dei locali ad uso di sgombero/lavanderia, anche se, di fatto, realmente impiegate a funzioni diverse, viste le altezze, comunque, sufficienti per la fruizione (altezza max 2,70 ml e min. 1,30/2,60 ml).
Quindi, in generale, l’appartamento si divide in una parte abitabile, di circa 70,00 mq lordi, nonché in una parte non abitabile (sottotetto), per circa 47,00 mq lordi; a tali predette porzioni dev’essere aggiunga l’incidenza del vano scale, che tra il piano terra ed il primo sviluppa, circa, 20,00 mq lordi, oltre alla porzione del ballatoio e della grande loggia coperta, che assommano ad ulteriori 46,00 mq.
La struttura planimetrica dell’appartamento presenta un ampio spazio giorno con ingresso – living – cucina pranzo, in diretto collegamento con la grande loggia coperta.
Da questo spazio si accede alla “zona notte”, organizzata con corridoio centrale che distribuisce sulla destra una camera da letto con finestra e sul lato sinistro un ripostiglio cieco, oltre ad un ampio bagno con finestra.
Un vano ad archetto suddivide la suddetta prima parte di corridoio con un secondo disimpegno della zona, non abitabile, che distribuisce, sulla sinistra, un vano con bagno interno annesso, entrambi con affaccio (finestra) sul lato del ballatoio e della corte.
Due altri vani completano l’assetto planimetrico con locali non abitabili, di cui uno, posto in testa al corridoio, risulta ampio ma con altezze interne ridotte (massima 2,10 ml e minima 1,30 ml) ed è utilizzato come guardaroba/deposito, mentre, l’altro, più piccolo, presenta delle altezze interne più utili.
Un ulteriore livello sottotetto, non praticabile, funge da coronamento al corpo centrale abitabile.
Anche in questo caso, i materiali di finitura, gli infissi, i serramenti, le apparecchiature dei bagni e gli impianti sono in buono stato di conservazione, validi all’uso e di discreta qualità, con caldaia ed impianto di riscaldamento autonomo.
Allo stato attuale, il sopra descritto appartamento risulta essere abitato da persona estranea alla presente procedura esecutiva in forza di un contratto di comodato, privo di specifica durata, stipulato in data 22.01.2016 e registrato il 31.01.2017 presso la Direzione Provinciale di Chieti – Ufficio Territoriale di Ortona (n. 33 – serie 3).
La sopra citata scrittura privata, in quanto tale, non è opponibile alla procedura esecutiva, con conseguente obbligo per il comodatario, in caso di aggiudicazione e conseguente cessione del bene, di provvedere all’immediato rilascio e consegna dell’immobile, libero e sgombero da persone e cose, entro e non oltre la data di emanazione del decreto di trasferimento, fatto salvo l’occorrenza e/o la diversa disposizione di liberazione anticipata del cespite.
Per entrambe le sopra descritte unità immobiliari, di cui ai Subalterni n. 6 e n. 7, occorre provvedere all’adeguamento e rettifica degli elaborati catastali, nonché alla regolarizzazione delle autorizzazioni di agibilità/abitabilità, stante la non corrispondenza al nuovo assetto planimetrico ed alle reali altezze interne (Concessione Edilizia nr. 208 del 07/12/2000 e relativa Agibilità).
È richiesto, altresì, il completamento dell’iter per la certificazione energetica, mediante la trasmissione dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) che attesta la classe energetica.
TERRENI:
— TERRENO AGRICOLO, CENSITO AL N.C.E.U. DEL COMUNE DI ORTONA (CH) AL FOGLIO N. 66 – PARTICELLA N. 95 – QUALITÀ ULIVETO, CL. 1 – SUPERFICIE CATASTALE 260 MQ – REDDITO DOMINICALE EURO 1,34 – REDDITO AGRARIO EURO 0,74.
— TERRENO AGRICOLO, CENSITO AL N.C.E.U. DEL COMUNE DI ORTONA (CH) AL FOGLIO N. 66 – PARTICELLA N. 172 – QUALITÀ ULIVETO, CL. 1 – SUPERFICIE CATASTALE 260 MQ – REDDITO DOMINICALE EURO 1,34 – REDDITO AGRARIO EURO 0,74.
Entrambe le suddette particelle di terreno agricolo, che compongono la proprietà, sono adiacenti al fabbricato e si sviluppano per eguale consistenza lungo una fascia contigua e pianeggiante.
I terreni risultano ben tenuti, in parte utilizzati ad orto e con la presenza di ulivi.
Gli immobili non sono gravati da censo, livello od uso civico.